|
Друзья недавно в Ведомостях (от 24 октября 2017 года) прочитал интервью с мэром Москвы С.Собяниным есть там и такие слова «когда мы говорим о программе реновации, то это не только для того, чтобы переселить людей из ветхих хрущевок, но и чтобы дать возможность приобрести новое жилье… Около половины нового жилья будет продаваться, чтобы окупить затраты по крайней мере на строительство».
Итак, как эти слова могут отразиться на Тимирязевском районе. У нас под снос 45 домов, в которых 3197 квартир. Таким образом, если буквально воспринимать слова мэра Москвы в нашем районе появится 3200 новых квартир. Я очень сомневаюсь, что доходность строительства жилья в Москве будет увеличиваться и появится возможность соотношение 50 на 50 между квартирами под реновацию и для продажи сдвинется в сторону реновации. Скорее наоборот рынок жилья насыщается, доходность на нем падает, по нашему Тимирязевскому району за последний год средняя стоимость 1 кв. упала со 168 тыс руб. до 163 тыс. руб., а роста цен на строительные материалы и рабочую силу никто не отменял. http://www.irn.ru/geo/rayon_timirjazevskijj/.
Общепризнанной расчетной цифрой количества жителей на квартиру считается 2,8. Таким образом, только по программе реновации у нас в районе может увеличиться население на 9.000 жителей, что составляет около 11 %, а это еще без активно осуществляющегося коммерческого строительства. Цифра конечно условная: количество жителей в купленных квартирах может быть меньше чем средняя московская цифра, часть собственников может воспользоваться правом на получение равноценного возмещение в денежной форме или равноценного жилого помещения не в нашем районе.
Но в любом случае в ближайшие десять лет стоит ожидать увеличение нагрузки на социальную сферу нашего района и уже сейчас при планировании использования территории надо очень осторожно относится к идеям использования земельных участков под детскими салами для иных целей, необходимо рассчитать возможное увеличение количества учащихся в школах, особенно с учетом демографических волн, необходимо подумать об увеличении возможностей по обслуживанию медицинскими учреждениями, особенно это актуальным для микрорайона вокруг «Комсомольца», которому нужен свой филиал городской поликлиники.
Другие новости по теме:
|
